Los principios registrales en el conflicto judicial. Colección juridica derecho privado contemporaneo serie 4

Descripción

La Constitución protege la propiedad ya adquirida (art.70), así como la libertad contractual como mecanismo para que los bienes circulen en el tráfico (art.2-14); por lo tanto, no puede aceptarse que un propietario puede ser despojado de manera impune cuando no existe un valor fundamental que compense esa solución extraordinaria por la que un titular es perjudicado en contra de su voluntad. Aquí se encuentra en juego la racionalidad misma del sistema patrimonial basado en intercambios voluntarios y en el reconocimiento de la posesión. En este ámbito no es posible oponer un supuesto interés de la colectividad que favorece al tercer adquiriente, y que se enfrenta al del propietario individual, pues también existe un interés colectivo en la conservación de la propiedad en manos de su titular. Y no se diga en forma demagógica que la defensa del propietario rentista es un simple rezago del individualismo, pues resulta evidente que las adquisiciones a non domino jamás buscan socializar la propiedad, sino simplemente atribuírsela a otro sujeto. En buena cuenta, la protección absoluta del tercer adquiriente, inclusive sobreponiéndose al titular real, constituye uno de los postulados extremos del liberalismo del siglo XIX, por el cual se afirmaba la necesidad que los bienes circulen a cualquier costo, fomentando la especulación y el valor de cambio de las cosas, antes que el disfrute. El Derecho posmoderno, sin embargo, no es unidireccional y amplía su perspectiva. -- Contratapa.